Новости

Малоэтажная застройка как бизнес и развитие территории: итоги конференции

Малоэтажная застройка как бизнес и развитие территории: итоги конференции

15 апреля в Твери, на территории «Гранд Отель Звезда», ГК Регион Развития провела конференцию на тему «Малоэтажная застройка как бизнес и развитие территории». В ее работе приняли участие более 80 представителей бизнеса, в числе которых инвесторы и землевладельцы, готовые сотрудничать в реализации проектов, производители домов и домокомплектов, производители строительных материалов, делегаты Республики Крым, Тверской, Новгородской, Нижегородской и Московской областей.
Программа мероприятия была разделена на три части соответственно тематикам круглых столов.
Открыла Конференцию депутат Государственной Думы РФ VI и VII созывов Светлана Викторовна Максимова. Она выразила своё мнение касательно малоэтажного строительства и подчеркнула его значимость в развитии села и окраин Тверского региона.

Продолжил Сергей Цыгаменко, президент Ассоциации Домостроительных технологий СИП. На основе данных об анализе рынка малоэтажного домостроения за последние 5 лет он рассказал о технологии СИП (Структурная изолированная панель), применяемой при реализации девелоперских проектов и федеральных программ малоэтажной застройки.
Далее в диалог вступил Альберт Гук, генеральный директор завода «Контур», который ещё более 15 лет назад понимал важность развития быстровозводимого энергоэффективного малоэтажного домостроения. Тогда же он основал завод «Контур», по сей день занимающийся производством домов по технологии СИП. Альберт Петрович рассказал, как построить дом за 100 дней, а также можно ли построить качественное жилье при минимальных затратах, акцентировав своё внимание на дальнейшее комфортное проживание без последующих затрат временных и финансовых ресурсов на вынужденную перестройку. Также он отметил, что группа компаний «Контур» участвует во многих проектах по развитию территорий, выступая в качестве инвестора. Например, в поселке Сахарово Тверской области реализуется проект по созданию делового центра, где планируется открыть площадку для проведения мероприятий и организации выездного отдыха площадью в 1000 . В соответствии с этим было также принято решение о застройке данной территории домами (по СИП-технологии) для размещения участников мероприятий.
Евгений Бабаян, генеральный директор АНО «Цифровая Страна», и Магдан Серсултанов, генеральный директор ООО «Цифровая долина», выступили с темой «ПЭС. Цифровые долины: Крым, Александрия, Фетхие - технологические хабы». Цифровая экономика — это новая парадигма экономического развития на основе обмена данными в режиме реального времени при помощи цифровых технологий, институтов, нормативно-правовой базы, навыков и бизнеса. Спикеры программы рассказали о том, какое место ЦЭ занимает в мировой системе экономического районирования, раскрыли преимущества проекта, его выгодные стороны. Крым был выбран исходной точкой проекта как наиболее подходящий стартовый регион для развития Цифровой Долины. На его реализацию выделена площадь 1000 га. Главными целями проекта являются:
·       Создание технологической долины на базе Консорциума университетов и расширение его компетенций за счет распределенной экосистемы для развития наукоемких отраслей, которая объединит российских и зарубежных разработчиков ПО и производителей товаров, материалов и услуг.
·       Создание в непосредственной близости от университетских кампусов центров разработки и инноваций крупнейших государственных и частных компаний и корпораций.
·       Становление крымского цифрового кластера стержневым проектом развития цифровой экономики, гарантирующим стабильное развитие страны в будущем.
В целях реализации данного проекта его представители пригласили всех участников конференции обсудить возможность сотрудничества в целях реализации застройки малоэтажными комплексами, где в дальнейшем будут проживать сотрудники и участники Цифровой долины. Предварительно были достигнуты соглашения с компаниями, принимающими участие в конференции.
Далее Антон Шеболдасов, руководитель направления развития ОАО «Бонолит - строительные решения», рассказал о тенденциях и перспективах развития российского рынка автоклавного газобетона. Он привел комплексную оценку стеновых конструкций в малоэтажном строительстве и показал возможность достижения зданиями с однослойными конструкциями из газобетона самых высоких уровней энергетической эффективности. Антон рассказал и о том, что газобетон считается одним из наименее энергозатратных материалов в расчете на весь жизненный цикл продукции, и строительство из него создает меньшую нагрузку на окружающую среду.
В обсуждение включился Антон Матвеев, руководитель партнёрской сети «Почта банка» в Тверской области. Он рассказал об использовании специальной кредитной программы от «Почта Банка» для развития индивидуального жилищного строительства. Основными целями банка являются создание программы улучшения жилищных условий граждан и поддержка строительной отрасли. Возможность приобретения жилья в рамках программы «Почта Банка» позволит решить задачу по обеспечению доступным жильем граждан, в том числе и в сельской местности, развитие инфраструктуры в которой особенно важно.

После перерыва второй круглый стол на тему «Энергоэффективные технологии, материалы и конструкции для малоэтажного и индивидуального жилищного строительства» открыла Марина Зырева, CDO, ООО «АКИТ-центр».
Она поведала о BIM-технологиях в малоэтажном строительстве. Её выступление основывалась в частности на переходах BIM, то есть какой именно технология может быть:
·       3D-modeling: визуализированная, скоординированная, учитывает воздействие окружающей среды, содержит инженерные решения, рабочую документацию
·       4D=3D+shedule: календарные графики, сетевые графики, управление логистикой, визуализация строительства
·       5D=4D+estimate: прогноз финансовых потоков, данные материальных расходов, контроль стоимости проекта
·       6D=5D+facility management: мониторинг состояния, паспорт объекта, энергоэффективность, эксплуатационные расходы
·       7D=6D+ремонт/реконструкция.
Технологии моделирования BIM наиболее точны и преимущественно удобнее, нежели моделинг консервативных методов.
Полина Свистунова, менеджер Промышленно-гражданского строительства ООО «СКОН-ЦР» в г. Тверь, продолжила доклад Марины Зыревой о технологиях BIM. В своем выступлении она затронула тему российских инструментов информационного моделирования и взаимодействия при проектировании малоэтажных зданий.
Илья Ведерников, генеральный директор ООО «ТИСИЗ» и почётный строитель России, который долгие годы, как выразился сам Илья Исаакович, верой и правдой служит народу в изучении недвижимых объектов для определения ключевых природных и техногенных характеристик. Он рассказал о комплексных подходах при проведении инженерных изысканий для строительства. В своём выступлении он отметил, что изыскания строительных площадок даже площадью в 1  могут иметь разные геодезические, геологические и гидрологические характеристики. Поэтому важно проводить качественные инженерные изыскания для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учётом рационального использования и охраны окружающей среды.
Далее Владимир Сергеевич Бацагин, руководитель отдела развития компании «Красные крыши», показал участникам конференции современные кровельные и гидроизоляционные материалы, производимые компанией, уже более 20 лет работающей на кровельном рынке черепицы. Они предоставляют полный спектр услуг, связанный со строительством кровли и мансарды: проектирование, экспертизу и замер, монтажные работы, а также дают рекомендации по эксплуатации и гарантийное обслуживание.

Также была представлена презентация проектной компании «Свой дом», в которой подробно представили фасадные крепёжные системы «BRICKO». «BRICKO» является первой компанией на российском рынке, предлагающей полную систему закладных для кирпичной кладки вентилируемого фасада малоэтажного дома.

Иван Иванович Линбах, директор Сеесъярвского мачтопропиточного завода, рассказал о пропитанных деревянных опорах нового поколения со сроком службы 70 лет как идеальном решении для строительства линий электропередачи за городом. Большую популярность деревянные столбы имеют за границей, в странах Европы и США, где у них есть преимущества перед бетонными столбами в виде прочности, эластичности, лёгкости, эффективности в применении, перспективы более долгосрочной службы и эстетической составляющей. Иван Иванович также отметил факт отсутствия у деревянных столбов «эффекта домино», то есть явления поваленных по цепочке столбов под воздействием какого-либо фактора (например, из-за сильного ветра). В этом деревянные столбы также превосходят бетонные аналоги.

В рамках последнего третьего круглого стола представлялись непосредственно те проекты, которые предлагали принять участие как частным инвесторам, так и большим компаниям. Эксперты делились трендами и тенденциями дизайна в интерьере и экстерьере.

Вступительным спикером данного стола стала  Наталья Власова, продакт-менеджер Interra Deco Group, которая рассказала об архитектурных решениях для систем утепления фасадов в частном малоэтажном домостроении и продемонстрировала продукцию компании на конкретных примерах.

Продолжила Анна Матлахова, архитектор компании VELUX. Она рассказала о результатах исследования по вопросу «Почему дома с большим количеством естественного освещения продаются лучше». Участникам конференции удалось узнать о влиянии естественного дневного света на психоэмоциональное состояние, о том, как он способствует развитию умственной активности, улучшению памяти, увеличению продуктивности. При недостатке дневного света люди чаще болеют, испытывают проблемы с успеваемостью и концентрацией внимания, более того, по этой причине увеличился риск развития гипертонии и заболеваний дыхательных путей. Поэтому компания VELUX рекомендуют расширить количество оконных пространств, чтобы увеличить проходимость дневного света в помещение.

Далее Светлана Жукова, эксперт по ландшафтному дизайну, рассказала о тенденциях и перспективах современного городского и загородного озеленения. Она выделила, что озеленение и строительство могут осуществляться одновременно. То есть при освоении новой территории еще до начала непосредственного строительства домов жилого комплекса сразу можно спроектировать весь ландшафтный дизайн территории. Это влияет на восприятие целостного вида будущего комплекса.

Завершили конференцию представители Окуловского муниципального района Новгородской области: глава района Алексей Леонидович Шитов, заведующий отделом архитектуры и градостроительства администрации Окуловского муниципального района Андрей Леонидович Степанов и председатель комитета инвестиций, предпринимательства и сельского хозяйства администрации Окуловского муниципального района Елена Владимировна Соколова.


Окуловский район Новгородской области отличает от других муниципальных образований региона доступность прямого сообщения с Санкт-Петербургом и Москвой (через район проходят Октябрьская железная дорога и скоростная автомобильная дорога Москва — Санкт-Петербург М11 «Нева»), а в 2022 году Российские железные дороги начнут строительство крупнейшего инфраструктурного проекта - новой высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва – Санкт-Петербург, причем в районе предусматривается два остановочных пункта магистрали.
По экспертным оценкам, территория обладает достаточным энергетическим и сырьевым потенциалом: в районе есть газ и свободные электрические мощности, запасы разведанных месторождений карбонатных пород, глин для производства кирпича, торфа, озёрного сапропеля, что будет интересно потенциальным инвесторам, планирующим осуществить свои проекты в производстве строительных материалов, например, цемента,  или в чёрной и цветной металлургии.
Задачи в сфере малоэтажного строительства в Окуловском городском поселении обозначены в мастер-плане Окуловского городского поселения, разработанном институтом территориального планирования «Урбаника» (Санкт-Петербург), реализация мероприятий которого позволит получить дополнительное финансирование с федерального уровня.
В Окуловском районе имеются перспективные свободные инвестиционные площадки под малоэтажное строительство с различной степенью инфраструктурной оснащенности:
·       земельный участок, расположенный в восточной части г. Окуловка, совсем недалеко от озера «Окуловское».
·       земельный участок площадью около в г. Окуловка вблизи с региональным центром гребного слалома – уникальным и единственным в России спортивным сооружением, соответствующим европейским стандартам. На данной территории проходят практически все общероссийские соревнования по гребному слалому, в 2019 в центре прошли два каяк-фестиваля - «Садко» и Double Fun Fest, главными организаторами которых выступил «Новгородский экстремальный клуб»;
·       земельные участки, расположенные на территории опережающего социально-экономического развития «Угловка».

В рамках Конференции была организована выставка производителей строительных материалов, на которой компании представили свою продукцию DoorHan, «ТЖБИ-4», Interra Deco Group. DoorHan представили новую строительную технологию – утепленный сайдинг толщиной 100 мм, который позволяет практически моментально собрать дом, который уже будет наполнен теплом и уютом. ТЖБИ-4 показали материалы, которыми можно обрабатывать бетонную поверхность . Interra Deco Group представила материалы, которые используются для быстрой и надежной покраски и обработки внутренней и внешней поверхности здания.


Уникальным экспонатом выставки стал доставленный из города Дмитров участником конференции техническим директором ООО «Конкордия» и ген. директором ООО «Гольфкар Сервис» Евгением Прокофьевым электромобиль компании «Романов-Моторс».
Электромобили данной компании используются в аэропортах в Домодедово, Шереметьево и г. Сочи. Также они находятся в личном пользовании президента В. В. Путина и премьер-министра Д. А. Медведева. Компания производит и аналоги различных автомобилей в своем варианте электрокара, а также коммерческие авто.

Помимо этого был представлен автомобиль от компании «Норд-Авто» Тверь, который, в частности, предлагается для малого и среднего бизнеса. Все участники конференции, а также жители Твери и гости города могли ознакомиться с выставленными автомобилями, осмотреть их салон и оценить степень удобства.
Результатом конференции стали соглашения, заключённые между её участниками.

Автор : Максимильян Мурсалов
Made on
Tilda